中曽根の土地相場
福岡県北九州市小倉南区中曽根 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区中曽根の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+119.6%。
推定相場
中曽根の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,109円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲119.6%
平均価格
1,769
取引実績
52件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
302坪〜（1000㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
4,000円
188坪〜（620㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中曽根は北九州市小倉南区内59地区中20位（上位66%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の下貫とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）