企救丘の土地相場
福岡県北九州市小倉南区企救丘 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区企救丘の土地相場は坪単価8万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
企救丘の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
316,732円/坪
推定総額
1,900万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
1,597
取引実績
26件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820102013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪28万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2020年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
企救丘は北九州市小倉南区内59地区中4位（上位93%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の山手とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
企救丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 9.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 企救丘 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）