東貫のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区東貫 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東貫の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,510万円
㎡単価
18.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,849円。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼47.1%
平均価格
1,852
取引実績
28件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡27.5万円から2025年は㎡12.5万円へ、9年間で54.5%下落（年平均-6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,904
13件
４ＬＤＫ
2,220
10件
２ＬＤＫ
1,065
4件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東貫のマンション一覧（1棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
東貫は北九州市小倉南区内26地区中2位（上位92%）。
単価23.3。
1つ上の上葛原とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
東貫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 6.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下曽根 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）