下曽根のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区下曽根 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下曽根の中古マンション
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,175万円
㎡単価
16.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築25年は13.6万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,200円。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲94.7%
平均価格
1,570
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡38.5万円へ、16年間で+93.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,668
31件
４ＬＤＫ
1,515
14件
２ＬＤＫ
1,060
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下曽根のマンション一覧（22棟）
グランドパレスツインタワー曽根
築28年
| 13階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買41件
グランドパレス曽根３
築31年
| 9階建
| 56戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買31件
菱興曽根ビル
築51年
| 6階建
| 39戸
150万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾンモンブラン空港通り
築30年
| 8階建
| 17戸
1,398万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドパレスリブラン曽根
築28年
| 7階建
| 35戸
2,390万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレスルミネス下曽根駅前
築16年
| 14階建
| 80戸
2,680万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買21件
エクレールアバンセ下曽根
築24年
| 15階建
| 59戸
1,460万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買19件
リヴィエール下曽根駅南口
築26年
| 14階建
| 52戸
1,800万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買17件
リヴィエール下曽根
築28年
| 8階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンパレス曽根センチュリー
築25年
| 8階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アースコート下曽根駅前
築19年
| 10階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンパレス曽根グランデ
築26年
| 6階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ下曽根駅前２
築25年
| 13階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク下曽根２
築28年
| 8階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクレール下曽根駅前
築29年
| 6階建
| 45戸
1,598万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エクレール下曽根駅前２
築26年
| 10階建
| 36戸
1,700万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライフ曽根
築37年
| 7階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレス曽根セシア
築26年
| 11階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
サンライフ曽根２
築31年
| 6階建
| 14戸
1,498万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ下曽根
築16年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アーティックス下曽根コートガレリア
築3年
| 地下2階付19階建
7,000万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライフ下曽根II
築1年
| 13階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下曽根は北九州市小倉南区内26地区中8位（上位69%）。
単価21.4。
1つ上の守恒とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
下曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 6.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下曽根 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）