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サンライフ曽根

福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17 | 築37年 | 35戸

推定相場
サンライフ曽根
最新データ
2023年6月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）を21.8%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を45.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.8万/㎡から2023年は28.3万/㎡へ、7年間で121.7%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では72.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2019年には65,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,034万円です。3LDKが最も高く平均1,034万円、4DKは平均690万円です。
3LDK
8件
1,034万
4DK
2件
690万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,034万 720万 1,880万
4DK 2件 690万 690万 690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（10.1万円）と比べて6.5万円（+64.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.1万/㎡
2件
4-7階
16.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17
築年月1989年12月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積61.08m² ～ 78.63m²
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩10分

学区情報

小学校
曽根東小学校
中学校
曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ曽根 1989 35戸 28.3万 1,880万
アーバンパレス曽根センチュリー 2001 34戸 18.5万 1,280万
パレス空港通り 1994 27戸 20.0万 1,580万
サンパーク曽根グラッセ 2012 47戸 28.4万 2,130万
サンライフ曽根２ 1995 14戸 22.0万 1,498万
サンライフ下曽根II 2025 46戸 44.6万 3,298万
アーバンパレス曽根グランデ 2000 32戸 22.9万 1,800万
メゾンモンブラン空港通り 1996 17戸 13.1万 1,398万
サンライフ下曽根 2010 30戸 23.8万 1,980万
グランドパレス曽根ラグシス 2015 46戸 28.0万 2,298万
アースコート下曽根駅前 2007 18戸 25.3万 2,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182023
3LDK 12.8万 16.5万 14.2万 28.3万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.33万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 798万 13.07万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 798万 13.07万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 998万 16.34万/㎡
2018年3月 低層 4DK 65㎡〜 690万 10.14万/㎡
2018年2月 低層 4DK 65㎡〜 690万 10.14万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.62万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 720万 11.79万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,098万 17.98万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の75%）で、平均月額68,000円。4DKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
67,500円
65,000〜70,000円
4DK
68,000円
62,000〜78,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 中層 4DK 60㎡〜 65,000円 1,022円/㎡
2019年11月 中層 4DK 60㎡〜 65,000円 1,020円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 906円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,098円/㎡
2014年9月 中層 4DK 60㎡〜 62,000円 973円/㎡
2014年5月 中層 4DK 60㎡〜 68,000円 1,067円/㎡
2014年4月 中層 4DK 60㎡〜 70,000円 1,098円/㎡
2014年2月 中層 4DK 60㎡〜 78,000円 1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。