アーバンパレス曽根グランデ

福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1 | 築26年 | 32戸

推定相場

アーバンパレス曽根グランデ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、2SLDKは平均970万円です。

2SLDK

2件

970万

3LDK

5件

1,638万

4LDK

3件

2,331万

5LDK

3件

2,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	970万	950万	990万
3LDK	5件	1,638万	990万	1,800万
4LDK	3件	2,331万	1,998万	2,498万
5LDK	3件	2,159万	2,080万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（15.3万円）と比べて5.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

4件

4-7階

20.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	57.50m² ～ 119.24m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立曽根東小学校

中学校

北九州市立曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス曽根グランデ	2000	32戸	22.9万	1,800万
サンパーク曽根グラッセ	2012	47戸	28.4万	2,130万
パレス空港通り	1994	27戸	20.0万	1,580万
アーバンパレス曽根センチュリー	2001	34戸	18.5万	1,280万
サンライフ曽根	1989	35戸	28.3万	1,880万
グランドパレス曽根ラグシス	2015	46戸	28.0万	2,298万
豊国曽根スカイマンション	1988	29戸	9.2万	730万
サンパーク曽根グラッセ2	2014	48戸	32.7万	2,798万
サンライフ曽根２	1995	14戸	22.0万	1,498万
グランドパレスヴァルファ下曽根	2007	68戸	29.9万	2,198万
パレス下曽根駅南	1993	54戸	14.3万	1,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025	2026
3LDK	-	14.6万	-	-	-	-	22.9万	22.9万
4LDK	-	-	-	-	19.1万	20.9万	20.9万	-
5LDK	-	-	-	18.4万	17.9万	-	-	-
2SLDK	14.6万	-	15.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.92万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.92万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.92万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	115㎡〜	2,498万	20.95万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.92万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	115㎡〜	2,498万	20.95万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	100㎡〜	1,998万	19.09万/㎡
2018年4月	高層	5LDK	115㎡〜	2,198万	18.44万/㎡
2018年12月	高層	5LDK	115㎡〜	2,080万	17.45万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	998万	17.36万/㎡
2017年10月	高層	5LDK	115㎡〜	2,198万	18.44万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.15万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.6万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	990万	14.6万/㎡
2014年4月	低層	ー	65㎡〜	1,150万	16.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。