アーバンパレス曽根グランデ
福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
12.0〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 78.56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,623万円です。4LDKが最も高く平均2,117万円、2SLDKは平均979万円です。
2SLDK
979万
2件
3LDK
1,623万
5件
4LDK
2,117万
3件
5LDK
2,030万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 979万 | 877万 | 1,080万 |
| 3LDK | 5件 | 1,623万 | 914万 | 1,800万 |
| 4LDK | 3件 | 2,117万 | 1,713万 | 2,498万 |
| 5LDK | 3件 | 2,030万 | 1,783万 | 2,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（15.3万円）と比べて5.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.3万/㎡
4-7階
11件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.50m² ～ 119.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立曽根東小学校
中学校
北九州市立曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス曽根グランデ | 2000 | 32戸 | 22.9万 | 1,800万 |
| サンパーク曽根グラッセ | 2012 | 47戸 | 28.4万 | 2,130万 |
| パレス空港通り | 1994 | 27戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| アーバンパレス曽根センチュリー | 2001 | 34戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| サンライフ曽根 | 1989 | 35戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| グランドパレス曽根ラグシス | 2015 | 46戸 | 28.0万 | 2,298万 |
| 豊国曽根スカイマンション | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 730万 |
| サンパーク曽根グラッセ2 | 2014 | 48戸 | 32.7万 | 2,798万 |
| サンライフ曽根２ | 1995 | 14戸 | 22.0万 | 1,498万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 | 2007 | 68戸 | 29.9万 | 2,198万 |
| パレス下曽根駅南 | 1993 | 54戸 | 14.3万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 78.56㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | - |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.6万 | - | - | - | - | 22.9万 | 22.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 19.1万 | 20.9万 | 20.9万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 18.4万 | 17.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 14.6万 | - | 15.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,498万 | 20.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,498万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,198万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,198万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。