サンパーク曽根グラッセ2

福岡県北九州市小倉南区曽根北町5-19 | 築12年 | 48戸

推定相場

サンパーク曽根グラッセ2

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、9年間で23.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均2,494万円です。4LDKが最も高く平均2,494万円、2LDKは平均1,780万円です。

2LDK

2件

1,780万

3LDK

6件

1,898万

4LDK

7件

2,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万
3LDK	6件	1,898万	1,798万	1,990万
4LDK	7件	2,494万	2,250万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（25.8万円）と比べて3.3万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

8件

4-7階

28.1万/㎡

4件

8階以上

29.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区曽根北町5-19
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	67.75m² ～ 90.92m²
分譲会社	大英産業
施工会社	森本組
管理会社	リビングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩11分

学区情報

小学校

曽根東小学校

中学校

曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク曽根グラッセ2	2014	48戸	32.7万	2,798万
グランドパレス曽根ラグシス	2015	46戸	28.0万	2,298万
サンライフ曽根２	1995	14戸	22.0万	1,498万
パレス空港通り	1994	27戸	20.0万	1,580万
サンパーク曽根グラッセ	2012	47戸	28.4万	2,130万
メゾンモンブラン空港通り	1996	17戸	13.1万	1,398万
サンライフ曽根	1989	35戸	28.3万	1,880万
サンライフ下曽根	2010	30戸	23.8万	1,980万
アーバンパレス曽根センチュリー	2001	34戸	18.5万	1,280万
アーバンパレス曽根グランデ	2000	32戸	22.9万	1,800万
アースコート下曽根駅前	2007	18戸	25.3万	2,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2025
4LDK	-	28.9万	26.9万	-	32.7万
3LDK	26.6万	25.7万	24.9万	25.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.66万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.19万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.88万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,780万	26.28万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.48万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,858万	24.79万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.08万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.26万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,440万	28.48万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	25.74万/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.23万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	25.74万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.73万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.23万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。