メゾンモンブラン空港通り
福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目10-26 | 築30年 | 17戸
最新データ
2025年1月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（21.9万円）より40.5%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で25.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の41%・9件）で、平均1,676万円です。5LDKが最も高く平均1,823万円、4SLDKは平均1,676万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
8件 |
1,713万 |
1,380万 |
2,160万 |
| 4SLDK |
9件 |
1,676万 |
1,550万 |
2,680万 |
| 5SLDK |
2件 |
1,700万 |
1,700万 |
1,700万 |
| 5LDK |
3件 |
1,823万 |
1,790万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目10-26 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 93.93m² ～ 163.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和工業 |
|---|
| 施工会社 | 明和工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンモンブラン空港通り |
1996 |
17戸 |
13.1万 |
1,398万 |
| サンライフ下曽根 |
2010 |
30戸 |
23.8万 |
1,980万 |
| サンライフ曽根２ |
1995 |
14戸 |
22.0万 |
1,498万 |
| アースコート下曽根駅前 |
2007 |
18戸 |
25.3万 |
2,280万 |
| サンライフ下曽根駅前２ |
2001 |
48戸 |
23.0万 |
1,680万 |
| サンライフ下曽根II |
2025 |
46戸 |
44.6万 |
3,298万 |
| サンライフ曽根 |
1989 |
35戸 |
28.3万 |
1,880万 |
| アーティックス下曽根コートガレリア |
2023 |
- |
85.9万 |
7,000万 |
| アーバンパレス曽根センチュリー |
2001 |
34戸 |
18.5万 |
1,280万 |
| サンパーク曽根グラッセ2 |
2014 |
48戸 |
32.7万 |
2,798万 |
| グランドパレスリブラン曽根 |
1998 |
35戸 |
28.9万 |
2,390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
18.8万 |
14.4万 |
13.3万 |
- |
- |
- |
14.0万 |
13.1万 |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
17.7万 |
9.8万 |
10.2万 |
- |
- |
| 5LDK |
- |
11.2万 |
10.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,398万 |
13.05万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,498万 |
13.98万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
5SLDK |
160㎡〜 |
1,700万 |
10.39万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
5SLDK |
160㎡〜 |
1,700万 |
10.39万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
1,550万 |
10.22万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
1,550万 |
10.22万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4SLDK |
160㎡〜 |
1,550万 |
9.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4SLDK |
160㎡〜 |
1,550万 |
9.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4SLDK |
160㎡〜 |
1,550万 |
9.47万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
1,550万 |
10.22万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
1,550万 |
10.22万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
1,550万 |
10.22万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
2,680万 |
17.66万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
5LDK |
160㎡〜 |
1,790万 |
10.93万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,380万 |
12.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
1,480万 |
13.81万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
5LDK |
160㎡〜 |
1,790万 |
10.93万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
5LDK |
160㎡〜 |
1,890万 |
11.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,480万 |
14.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
2,160万 |
18.48万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
2,150万 |
18.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
2,160万 |
19.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,650万 |
17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。