サンライフ下曽根駅前２
福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目11-15 | 築25年 | 48戸
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（39.2万円）より41.4%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を17.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.8万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で10.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,860万円です。3LDKが最も高く平均1,860万円、4LDKは平均1,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,860万 |
1,580万 |
2,198万 |
| 4LDK |
4件 |
1,670万 |
1,500万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目11-15 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.73m² ～ 85.06m² |
|---|
| 施工会社 | 泰平建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンライフ下曽根駅前２ |
2001 |
48戸 |
23.0万 |
1,680万 |
| アースコート下曽根駅前 |
2007 |
18戸 |
25.3万 |
2,280万 |
| アーティックス下曽根コートガレリア |
2023 |
- |
85.9万 |
7,000万 |
| サンライフ下曽根II |
2025 |
46戸 |
44.6万 |
3,298万 |
| サンライフ下曽根 |
2010 |
30戸 |
23.8万 |
1,980万 |
| エクレール下曽根駅前２ |
2000 |
36戸 |
20.9万 |
1,700万 |
| メゾンモンブラン空港通り |
1996 |
17戸 |
13.1万 |
1,398万 |
| グランドパレス曽根３ |
1995 |
56戸 |
22.6万 |
1,598万 |
| エクレール下曽根駅前 |
1997 |
45戸 |
23.4万 |
1,598万 |
| グランドパレスリブラン曽根 |
1998 |
35戸 |
28.9万 |
2,390万 |
| サンライフ曽根２ |
1995 |
14戸 |
22.0万 |
1,498万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
22.6万 |
- |
28.4万 |
29.5万 |
22.3万 |
25.4万 |
23.0万 |
| 4LDK |
20.8万 |
20.2万 |
18.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.97万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.88万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,198万 |
26.62万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
27.68万/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
22.29万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.5万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
28.35万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
18.17万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.56万/㎡ |
| 2018年6月 |
13〜13階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,720万 |
20.23万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.59万/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜13階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。