グランドパレス曽根３

福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目2-1 | 築31年 | 56戸

推定相場

グランドパレス曽根３

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均1,538万円です。4LDKが最も高く平均1,538万円、3SLDKは平均1,157万円です。

2SLDK

7件

1,164万

3LDK

6件

1,336万

3SLDK

3件

1,157万

4LDK

14件

1,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,164万	930万	1,398万
3LDK	6件	1,336万	1,080万	1,598万
3SLDK	3件	1,157万	1,090万	1,290万
4LDK	14件	1,538万	1,100万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.2万/㎡

13件

4-7階

18.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目2-1
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	62.18m² ～ 79.20m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	鉄建建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

曽根東小学校

中学校

曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス曽根３	1995	56戸	22.6万	1,598万
グランドパレスリブラン曽根	1998	35戸	28.9万	2,390万
アーティックス下曽根コートガレリア	2023	-	85.9万	7,000万
オークランド下曽根駅前	2006	41戸	23.9万	2,180万
サンライフ下曽根駅前２	2001	48戸	23.0万	1,680万
アースコート下曽根駅前	2007	18戸	25.3万	2,280万
リヴィエール下曽根駅南口	2000	52戸	25.2万	1,800万
サンライフ下曽根	2010	30戸	23.8万	1,980万
エクレールアバンセ下曽根	2002	59戸	20.8万	1,460万
リヴィエール下曽根	1998	32戸	20.2万	1,380万
メゾンモンブラン空港通り	1996	17戸	13.1万	1,398万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	17.2万	-	-	-	20.9万	22.7万	18.1万	21.4万
2SLDK	-	15.5万	14.1万	21.4万	-	-	18.7万	-
3LDK	-	-	19.3万	15.5万	15.1万	25.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,398万	19.8万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,548万	21.92万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,598万	22.63万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,598万	21.06万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,300万	18.69万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.77万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	70㎡〜	1,698万	22.78万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.44万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,890万	23.87万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.71万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.89万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.11万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,798万	24.11万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,798万	22.71万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,698万	22.78万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,398万	21.4万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.97万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.03万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,050万	14.92万/㎡
2017年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,290万	17.25万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,090万	14.58万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,090万	15.67万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.69万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	930万	13.22万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,190万	15.91万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,090万	14.58万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,190万	15.91万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。