グランドパレス曽根３
福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目2-1 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、9年間で24.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均1,543万円です。4LDKが最も高く平均1,543万円、2SLDKは平均1,124万円です。
2SLDK
1,124万
7件
3LDK
1,328万
6件
3SLDK
1,275万
3件
4LDK
1,543万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,124万 | 1,006万 | 1,286万 |
| 3LDK | 6件 | 1,328万 | 1,020万 | 1,631万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,275万 | 1,201万 | 1,422万 |
| 4LDK | 14件 | 1,543万 | 1,088万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.2万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
18.2万/㎡
4-7階
18件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.18m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
曽根東小学校
中学校
曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス曽根３ | 1995 | 56戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| グランドパレスリブラン曽根 | 1998 | 35戸 | 28.9万 | 2,390万 |
| アーティックス下曽根コートガレリア | 2023 | - | 85.9万 | 7,000万 |
| オークランド下曽根駅前 | 2006 | 41戸 | 23.9万 | 2,180万 |
| サンライフ下曽根駅前２ | 2001 | 48戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| アースコート下曽根駅前 | 2007 | 18戸 | 25.3万 | 2,280万 |
| リヴィエール下曽根駅南口 | 2000 | 52戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| サンライフ下曽根 | 2010 | 30戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| エクレールアバンセ下曽根 | 2002 | 59戸 | 20.8万 | 1,460万 |
| リヴィエール下曽根 | 1998 | 32戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| メゾンモンブラン空港通り | 1996 | 17戸 | 13.1万 | 1,398万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.2万 | - | - | - | 20.9万 | 22.7万 | 18.1万 | 21.4万 |
| 2SLDK | - | 15.5万 | 14.1万 | 21.4万 | - | - | 18.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 19.3万 | 15.5万 | 15.1万 | 25.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。