エクレール下曽根駅前２
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-7 | 築26年 | 36戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（20.7万円）を1.0%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で21.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,482万円です。4LDKが最も高く平均1,786万円、3LDKは平均1,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,482万 |
1,390万 |
1,580万 |
| 4LDK |
4件 |
1,786万 |
1,598万 |
1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18-7 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.28m² ～ 83.89m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレール下曽根駅前２ |
2000 |
36戸 |
20.9万 |
1,700万 |
| エクレール下曽根駅前 |
1997 |
45戸 |
23.4万 |
1,598万 |
| グランドパレスアーデル下曽根駅前 |
1997 |
22戸 |
26.7万 |
2,180万 |
| ヴァルファ下曽根 |
2007 |
68戸 |
- |
- |
| サンパーク下曽根２ |
1998 |
24戸 |
19.7万 |
1,790万 |
| グランドパレスカナディアン曽根 |
1996 |
85戸 |
17.9万 |
1,450万 |
| グランドパレスヴァルファ下曽根 |
2007 |
68戸 |
29.9万 |
2,198万 |
| サンライフ下曽根II |
2025 |
46戸 |
44.6万 |
3,298万 |
| アルファシティ下曽根駅南 |
2001 |
30戸 |
22.7万 |
1,990万 |
| アーバンパレス曽根セシア |
2000 |
30戸 |
21.6万 |
1,590万 |
| アメニティ曽根 |
2002 |
38戸 |
18.6万 |
1,590万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
25.4万 |
- |
- |
- |
- |
20.0万 |
| 3LDK |
- |
21.7万 |
20.3万 |
21.7万 |
19.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,598万 |
19.05万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.9万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.68万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.98万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.68万/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.68万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.68万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,848万 |
24.41万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。