守恒本町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区守恒本町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
守恒本町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,087万円
㎡単価
16.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.9万円に対し、築20年は17.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,606円。
平均㎡単価
21.4
平均価格
1,585
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2024年は㎡20.0万円へ、16年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,429
12件
４ＬＤＫ
2,050
4件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2018年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2018年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2017年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2015年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2014年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2013年第1四半期
1,600円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守恒本町のマンション一覧（8棟）
ソリーナ守恒
築31年
| 地下1階付6階建
| 23戸
1,260万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスネオステージ守恒
築23年
| 14階建
| 38戸
1,720万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買9件
パレス守恒
築32年
| 7階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ守恒
築36年
| 6階建
| 22戸
1,180万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライフ守恒III
築29年
| 7階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ守恒3
築29年
| 7階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アメニティ守恒駅前オーゼ
築7年
| 14階建
| 27戸
2,790万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク守恒駅前レジデンス
築2年
| 12階建
| 22戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
守恒本町は北九州市小倉南区内26地区中9位（上位65%）。
単価21.4。
1つ上の下曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）