湯川新町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区湯川新町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湯川新町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
168万円
㎡単価
9.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.7万円に対し、築30年は9.2万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は783円。
平均㎡単価
12.2
平均価格
573
取引実績
25件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2023年は㎡14.4万円へ、15年間で+17.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
187
9件
４ＬＤＫ
880
6件
３ＬＤＫ
870
4件
１ＬＤＫ
323
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第2四半期
160円
15㎡〜
・１Ｋ
10.7
2021年第3四半期
230円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2020年第4四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2020年第4四半期
300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6
2020年第2四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2020年第2四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2019年第1四半期
940円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2018年第4四半期
130円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯川新町のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川新町は北九州市小倉南区内26地区中26位（上位0%）。
単価12.2。
1つ上の重住とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
湯川新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）