ペルル湯川新町１番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34 | 築33年 | 62戸

推定相場

ペルル湯川新町１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で100.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では115.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,300万円です。3LDKが最も高く平均1,300万円、4LDKは平均1,085万円です。

3LDK

13件

1,300万

4LDK

4件

1,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,300万	700万	1,690万
4LDK	4件	1,085万	690万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（15.5万円）と比べて2.5万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

8件

4-7階

18万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	60.46m² ～ 77.88m²
分譲会社	日選開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立湯川小学校

中学校

北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル湯川新町１番館	1993	62戸	21.0万	1,590万
ペルル湯川新町	1993	62戸	15.0万	1,180万
フォーレスト安部山	1991	45戸	14.4万	830万
グランドキャッスル葛原グランツ	2021	39戸	35.8万	2,350万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前	1993	28戸	11.5万	690万
サンモリッツ小倉南ネクシア	2006	75戸	22.1万	1,780万
サンパーク安部山公園	2005	33戸	24.1万	1,798万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド	2014	106戸	33.8万	2,698万
安部山公園センチュリー２１	1992	36戸	12.9万	295万
安部山公園センチュリー２１弐番館	1992	31戸	6.3万	300万
フォルム小倉南弐番館	1991	39戸	10.1万	190万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
4LDK	10.3万	-	-	-	-	9.6万	16.9万	21.0万
3LDK	-	13.6万	17.2万	17.6万	11.6万	-	11.2万	20.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.96万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.44万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.16万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.38万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.14万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.28万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.73万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.16万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	70㎡〜	690万	9.55万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.59万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.73万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.59万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.6万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	75㎡〜	780万	10.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,500円。4LDKなら月額74,250円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜71,000円

4LDK

74,250円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	958円/㎡
2023年11月	低層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,028円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	958円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	958円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	929円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	929円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	68,000円	926円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	71,000円	967円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2013年8月	中層	4LDK	70㎡〜	69,000円	955円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。