安部山公園センチュリー２１

福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23〜24 | 築34年 | 36戸

推定相場

安部山公園センチュリー２１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万6万4万2万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,900〜32,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均238万円です。1Kが最も高く平均300万円、1Rは平均238万円です。

6件

238万

3件

300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	238万	200万	290万
1K	3件	300万	255万	350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（9.7万円）と比べて3.5万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.7万/㎡

6件

4-7階

13.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目4-23〜24
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	19.31m² ～ 52.12m²
分譲会社	日建通商
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩6分

学区情報

小学校

北九州市立葛原小学校

中学校

北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
安部山公園センチュリー２１	1992	36戸	12.9万	295万
安部山公園センチュリー２１弐番館	1992	31戸	6.3万	300万
サンパーク安部山公園	2005	33戸	24.1万	1,798万
フォーレスト安部山	1991	45戸	14.4万	830万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前	1993	28戸	11.5万	690万
安部山スカイマンション	1988	30戸	11.9万	680万
サンモリッツ小倉南ネクシア	2006	75戸	22.1万	1,780万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド	2014	106戸	33.8万	2,698万
グランドキャッスル葛原グランツ	2021	39戸	35.8万	2,350万
ペルル湯川新町	1993	62戸	15.0万	1,180万
ペルル湯川新町１番館	1993	62戸	21.0万	1,590万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	13.3万	12.9万
1R	9.7万	9.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	295万	12.94万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.67万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	228万	9.47万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	228万	9.47万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	280万	9.67万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	255万	11.19万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	200万	9.67万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.36万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額29,143円。2LDKなら月額58,800円が相場です。

ワンルーム

29,143円

26,000〜32,000円

29,636円

27,000〜35,000円

1LDK

43,182円

39,000〜45,000円

2LDK

58,800円

48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

3件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,207円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	39,000円	876円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,272円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,113円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,169円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,210円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	921円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	925円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,191円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	822円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	925円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,157円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,272円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,275円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,316円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,104円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,316円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	925円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,191円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,035円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,001円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	921円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	943円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	925円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。