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安部山スカイマンション

福岡県北九州市小倉南区葛原2丁目25-34 | 築38年 | 30戸

推定相場
安部山スカイマンション
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（11.9万円）を0.0%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より39.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、9年間で45.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の54,000円から2021年には50,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均667万円です。3LDKが最も高く平均756万円、2LDKは平均667万円です。
2LDK
10件
667万
3LDK
7件
756万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 667万 620万 680万
3LDK 7件 756万 430万 898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（10.7万円）と比べて2.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10.7万/㎡
11件
3階以上
13.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区葛原2丁目25-34
築年月1988年7月（築38年）
構造鉄骨造
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積54.38m² ～ 72.88m²
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩13分

学区情報

小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
安部山スカイマンション 1988 30戸 11.9万 680万
安部山公園センチュリー２１弐番館 1992 31戸 6.3万 300万
安部山公園センチュリー２１ 1992 36戸 12.9万 295万
サンパーク安部山公園 2005 33戸 24.1万 1,798万
フォーレスト安部山 1991 45戸 14.4万 830万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前 1993 28戸 11.5万 690万
サンモリッツ小倉南ネクシア 2006 75戸 22.1万 1,780万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド 2014 106戸 33.8万 2,698万
グランドキャッスル葛原グランツ 2021 39戸 35.8万 2,350万
イマージュアークヒルズ霧ケ丘 1996 55戸 23.8万 1,498万
ペルル湯川新町 1993 62戸 15.0万 1,180万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720202022202320242025
2LDK - 11.6万 11.3万 11.6万 11.9万 11.9万 11.9万
3LDK 8.2万 - - - - 14.5万 14.4万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 3DK 50㎡〜 380万 6.99万/㎡
2025年6月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2025年2月 - 3LDK 60㎡〜 798万 13.15万/㎡
2025年2月 - 3LDK 55㎡〜 898万 15.74万/㎡
2025年12月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2024年4月 - 3LDK 60㎡〜 898万 14.8万/㎡
2024年4月 - 3LDK 55㎡〜 798万 13.99万/㎡
2024年11月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2024年10月 - 3LDK 60㎡〜 898万 14.8万/㎡
2023年6月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2023年5月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2022年6月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2022年1月 - 2LDK 55㎡〜 620万 10.87万/㎡
2022年12月 - 2LDK 55㎡〜 680万 11.92万/㎡
2020年5月 - 2LDK 55㎡〜 658万 11.27万/㎡
2017年8月 - 2LDK 50㎡〜 630万 11.59万/㎡
2016年9月 - 3LDK 60㎡〜 570万 9.39万/㎡
2016年12月 - 3LDK 60㎡〜 430万 7.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額53,636円。
2LDK
53,636円
50,000〜55,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 - 2LDK 55㎡〜 50,000円 876円/㎡
2020年7月 - 2LDK 55㎡〜 50,000円 876円/㎡
2020年1月 - 2LDK 55㎡〜 50,000円 876円/㎡
2020年1月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 964円/㎡
2019年7月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 964円/㎡
2019年1月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 964円/㎡
2018年7月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 964円/㎡
2018年4月 - 2LDK 60㎡〜 55,000円 917円/㎡
2018年1月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 942円/㎡
2017年7月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 942円/㎡
2017年1月 - 2LDK 55㎡〜 55,000円 942円/㎡
2016年7月 - 3LDK 60㎡〜 54,000円 890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。