ペルル湯川新町
福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34〜35 | 築33年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均1,205万円です。3LDKが最も高く平均1,456万円、4LDKは平均1,205万円です。
3LDK
1,456万
3件
4LDK
1,205万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,456万 | 1,380万 | 1,498万 |
| 4LDK | 4件 | 1,205万 | 1,180万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.3万/㎡
4-7階
5件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-34〜35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
安部山公園駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立湯川小学校
中学校
北九州市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル湯川新町 | 1993 | 62戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| ペルル湯川新町１番館 | 1993 | 62戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| フォーレスト安部山 | 1991 | 45戸 | 14.4万 | 830万 |
| グランドキャッスル葛原グランツ | 2021 | 39戸 | 35.8万 | 2,350万 |
| ミリオンコーポラス安部山公園駅前 | 1993 | 28戸 | 11.5万 | 690万 |
| サンモリッツ小倉南ネクシア | 2006 | 75戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| サンパーク安部山公園 | 2005 | 33戸 | 24.1万 | 1,798万 |
| グランドパレス安部山公園ステーションサイド | 2014 | 106戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| 安部山公園センチュリー２１ | 1992 | 36戸 | 12.9万 | 295万 |
| 安部山公園センチュリー２１弐番館 | 1992 | 31戸 | 6.3万 | 300万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 78.8㎡ | 13.7万円 | 4LDK | - | 南 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
60,000〜70,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。