サンモリッツ小倉南ネクシア

福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31 | 築20年 | 75戸

推定相場

サンモリッツ小倉南ネクシア

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は22.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均1,562万円です。4LDKが最も高く平均1,681万円、2LDKは平均1,155万円です。

2LDK

4件

1,155万

3LDK

18件

1,562万

4LDK

9件

1,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,155万	1,080万	1,280万
3LDK	18件	1,562万	1,200万	1,780万
4LDK	9件	1,681万	1,530万	1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（20.9万円）と比べて1.9万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

20.9万/㎡

18件

6-10階

22.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目9-31
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	75戸
専有面積	55.21m² ～ 98.62m²
分譲会社	サーク開発
施工会社	松尾建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

安部山公園駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

葛原小学校

中学校

湯川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモリッツ小倉南ネクシア	2006	75戸	22.1万	1,780万
グランドキャッスル葛原グランツ	2021	39戸	35.8万	2,350万
サンパーク安部山公園	2005	33戸	24.1万	1,798万
安部山公園センチュリー２１弐番館	1992	31戸	6.3万	300万
安部山公園センチュリー２１	1992	36戸	12.9万	295万
フォーレスト安部山	1991	45戸	14.4万	830万
ペルル湯川新町	1993	62戸	15.0万	1,180万
ペルル湯川新町１番館	1993	62戸	21.0万	1,590万
ミリオンコーポラス安部山公園駅前	1993	28戸	11.5万	690万
安部山スカイマンション	1988	30戸	11.9万	680万
グランドパレス安部山公園ステーションサイド	2014	106戸	33.8万	2,698万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
4LDK	22.8万	19.2万	-	-	21.6万	23.6万	-	22.1万
3LDK	-	22.3万	23.0万	21.1万	-	-	21.3万	-
2LDK	-	19.6万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.11万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.18万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.63万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.65万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,610万	21.57万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,610万	21.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.85万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.32万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,578万	21.39万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,578万	22.81万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.34万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.14万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.43万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,578万	22.81万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.76万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,548万	19.23万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,548万	19.23万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.57万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.76万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.83万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.14万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.73万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,860万	23.2万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.33万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.58万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.31万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,571円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

3LDK

85,571円

70,000〜110,000円

4LDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,178円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,407円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,197円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,344円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。