志徳のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区志徳 | 70件の成約データ
推定相場
志徳の中古マンション
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
989万円
㎡単価
11.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.1万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,271円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲50.8%
平均価格
1,196
取引実績
70件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132
33件
４ＬＤＫ
1,226
32件
２ＬＤＫ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
750円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志徳のマンション一覧（25棟）
志井サンハイツ
築35年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買89件
メゾンモンブラン企救丘
築35年
| 10階建
| 68戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買46件
メゾンモンブラン企救丘弐番館
築35年
| 10階建
| 67戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買31件
サンライフ企救丘駅前
築24年
| 14階建
| 107戸
2,198万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾンモンブラン企救丘壱番館
築36年
| 地下1階付9階建
| 58戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ企救丘駅前２
築23年
| 14階建
| 78戸
3,490万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
志井サンハイツ２０棟
築41年
| 5階建
| 20戸
598万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買10件
志井サンハイツ２３棟
築39年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買9件
志井サンハイツ２５棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買8件
志井サンハイツ２６棟
築35年
| 5階建
| 25戸
780万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買8件
志井サンハイツ１９棟
築41年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買7件
志井サンハイツ２１棟
築39年
| 5階建
| 20戸
1,190万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買3件
志井サンハイツ２４棟
築36年
| 5階建
| 99戸
699万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
志井サンハイツ１７棟
築42年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買3件
志井サンハイツ１８棟
築42年
| 5階建
| 30戸
520万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買3件
志井サンハイツ１棟
築35年
| 5階建
| 56戸
950万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買2件
志井サンハイツ２棟
築35年
| 5階建
| 56戸
980万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買2件
志井サンハイツ６棟
築35年
| 5階建
| 56戸
1,298万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買2件
志井サンハイツ２２棟
築39年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買2件
志井サンハイツ２７棟
築35年
| 5階建
| 30戸
1,198万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
志井サンハイツ５棟
築35年
| 5階建
| 6戸
売買0件
志井サンハイツ９棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
志井サンハイツ１３棟
築44年
| 2階建
| 50戸
売買0件
メゾンモンブラン企救丘参番館
築34年
| 9階建
| 18戸
売買0件
志井サンハイツタウンハウス１８
築44年
| 2階建
| 91戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
志徳は北九州市小倉南区内26地区中21位（上位19%）。
単価15.4。
1つ上の北方とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）