志井サンハイツ２６棟
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-26 | 築35年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は8.0万円。周辺エリア平均（16.4万円）より51.1%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より59.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.3万/㎡から2026年は8万/㎡へ、8年間で34.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では58.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均830万円です。3LDKが最も高く平均1,263万円、4LDKは平均830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,263万 |
690万 |
1,690万 |
| 4LDK |
4件 |
830万 |
780万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-26 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.44m² ～ 97.52m² |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
9.3万 |
- |
10.7万 |
8.0万 |
| 3LDK |
12.3万 |
- |
19.4万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
780万 |
8万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
780万 |
8万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
18.85万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.25万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.63万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。