メゾンモンブラン企救丘弐番館

福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-22 | 築35年 | 67戸

推定相場

メゾンモンブラン企救丘弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.7万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、8年間で54.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2020年には105,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,302万円です。3SLDKが最も高く平均2,590万円、4LDKは平均1,221万円です。

3LDK

15件

1,302万

3SSLDK

4件

2,235万

3SLDK

4件

2,590万

4LDK

8件

1,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,302万	900万	1,698万
3SSLDK	4件	2,235万	1,980万	2,490万
3SLDK	4件	2,590万	1,890万	2,890万
4LDK	8件	1,221万	1,050万	1,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（14.7万円）と比べて8.2万円（+55.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

4件

4-7階

19.8万/㎡

14件

8階以上

22.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-22
築年月	1991年7月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	64.93m² ～ 91.74m²
分譲会社	明和工業
施工会社	明和工業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩2分

学区情報

小学校

志井小学校

中学校

志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンモンブラン企救丘弐番館	1991	67戸	18.2万	1,180万
メゾンモンブラン企救丘参番館	1992	18戸	-	-
メゾンモンブラン企救丘壱番館	1990	58戸	29.1万	2,590万
メゾンモンブラン企救丘	1991	68戸	29.1万	2,590万
志井サンハイツ２２棟	1987	30戸	13.0万	1,080万
志井サンハイツ２３棟	1987	30戸	7.8万	498万
志井サンハイツ２１棟	1987	20戸	14.3万	1,190万
プリメール企救丘	1996	87戸	19.8万	1,480万
志井サンハイツ２４棟	1990	99戸	10.3万	699万
志井サンハイツ	1991	30戸	13.4万	1,180万
志井サンハイツ２０棟	1985	20戸	6.2万	598万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	14.7万	17.7万	24.6万	22.6万	17.4万	19.7万	18.2万
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	28.3万	24.1万
3SLDK	23.1万	-	-	-	-	-	30.8万	-
4LDK	14.0万	15.0万	14.6万	-	-	13.8万	15.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.18万/㎡
2025年2月	9〜10階	3SSLDK	80㎡〜	1,980万	24.14万/㎡
2024年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,690万	29.33万/㎡
2024年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,890万	31.51万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.72万/㎡
2024年5月	9〜10階	3SSLDK	80㎡〜	2,290万	27.92万/㎡
2024年3月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,890万	31.51万/㎡
2024年1月	9〜10階	3SSLDK	80㎡〜	2,490万	30.36万/㎡
2024年11月	9〜10階	3SSLDK	80㎡〜	2,180万	26.58万/㎡
2024年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.75万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	900万	13.35万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,148万	17.69万/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.87万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2023年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,360万	14.83万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.34万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.8万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.08万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.62万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.16万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.16万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	930万	13.66万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.87万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.61万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.07万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.68万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,230万	15万/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.96万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.99万/㎡
2018年1月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,890万	23.07万/㎡
2017年5月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額106,250円。4LDKなら月額106,250円が相場です。

3LDK

89,000円

89,000〜89,000円

4SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

4LDK

106,250円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	9〜10階	4SLDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,169円/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,169円/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2018年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,308円/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2017年12月	9〜10階	4SLDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,319円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。