メゾンモンブラン企救丘壱番館

福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-15 | 築36年 | 58戸

推定相場

メゾンモンブラン企救丘壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2019年には89,286円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均1,202万円です。3LDKが最も高く平均1,912万円、4LDKは平均1,202万円です。

3LDK

5件

1,912万

4LDK

10件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,912万	980万	2,790万
4LDK	10件	1,202万	1,080万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.3万円で、1-5階（17.2万円）と比べて1.1万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

17.2万/㎡

6件

6-10階

18.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-15
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	58戸
専有面積	63.22m² ～ 89.13m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市立志井小学校

中学校

北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンモンブラン企救丘壱番館	1990	58戸	29.1万	2,590万
メゾンモンブラン企救丘	1991	68戸	29.1万	2,590万
プリメール企救丘	1996	87戸	19.8万	1,480万
メゾンモンブラン企救丘弐番館	1991	67戸	18.2万	1,180万
志井サンハイツ	1991	30戸	13.4万	1,180万
志井サンハイツ２０棟	1985	20戸	6.2万	598万
志井サンハイツ２１棟	1987	20戸	14.3万	1,190万
メゾンモンブラン企救丘参番館	1992	18戸	-	-
志井サンハイツ２２棟	1987	30戸	13.0万	1,080万
志井サンハイツ１９棟	1985	30戸	7.0万	580万
志井サンハイツ２３棟	1987	30戸	7.8万	498万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	20.8万	-	-	25.3万
4LDK	14.8万	16.5万	14.5万	14.1万	-	15.9万	14.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.06万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.51万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.31万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.36万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.86万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.54万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.12万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.07万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,098万	14.54万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,098万	14.54万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,235万	14.78万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.22万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.82万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.94万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額94,500円。4LDKなら月額94,500円が相場です。

3LDK

76,000円

75,000〜78,000円

4LDK

94,500円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,169円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,186円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,063円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,292円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,415円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,114円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,164円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。