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メゾンモンブラン企救丘

福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-15、22、55 | 築35年 | 68戸

推定相場
メゾンモンブラン企救丘
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（16.4万円）を77.7%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を48.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には89,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均1,454万円です。3SLDKが最も高く平均2,590万円、4LDKは平均1,210万円です。
3LDK
20件
1,454万
3SSLDK
4件
2,235万
3SLDK
4件
2,590万
4LDK
18件
1,210万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,454万 900万 2,790万
3SSLDK 4件 2,235万 1,980万 2,490万
3SLDK 4件 2,590万 1,890万 2,890万
4LDK 18件 1,210万 1,050万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.4万円）と比べて4.0万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.4万/㎡
7件
4-7階
20万/㎡
20件
8階以上
20.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目6-15、22、55
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数68戸
専有面積63.22m² ～ 91.74m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
企救丘駅
北九州モノレール
徒歩2分

学区情報

小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンモンブラン企救丘 1991 68戸 29.1万 2,590万
メゾンモンブラン企救丘壱番館 1990 58戸 29.1万 2,590万
プリメール企救丘 1996 87戸 19.8万 1,480万
メゾンモンブラン企救丘弐番館 1991 67戸 18.2万 1,180万
志井サンハイツ 1991 30戸 13.4万 1,180万
志井サンハイツ２０棟 1985 20戸 6.2万 598万
志井サンハイツ２１棟 1987 20戸 14.3万 1,190万
メゾンモンブラン企救丘参番館 1992 18戸 - -
志井サンハイツ２２棟 1987 30戸 13.0万 1,080万
志井サンハイツ１９棟 1985 30戸 7.0万 580万
志井サンハイツ２３棟 1987 30戸 7.8万 498万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 14.7万 17.7万 23.1万 22.6万 17.4万 19.7万 23.5万
3SSLDK - - - - - - 28.3万 24.1万
3SLDK 23.1万 - - - - - 30.8万 -
4LDK 15.2万 14.7万 14.3万 - 15.9万 13.8万 15.1万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.06万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.18万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 980万 15.51万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.31万/㎡
2025年2月 9〜10階 3SSLDK 80㎡〜 1,980万 24.14万/㎡
2024年9月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 2,690万 29.33万/㎡
2024年9月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 2,890万 31.51万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.72万/㎡
2024年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.36万/㎡
2024年5月 9〜10階 3SSLDK 80㎡〜 2,290万 27.92万/㎡
2024年3月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 2,890万 31.51万/㎡
2024年1月 9〜10階 3SSLDK 80㎡〜 2,490万 30.36万/㎡
2024年11月 9〜10階 3SSLDK 80㎡〜 2,180万 26.58万/㎡
2024年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.75万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 900万 13.35万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,148万 17.69万/㎡
2023年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.87万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2023年10月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,360万 14.83万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.34万/㎡
2022年5月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,198万 15.86万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.8万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.08万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.54万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.62万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.16万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.12万/㎡
2020年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.07万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.16万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 930万 13.66万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.87万/㎡
2020年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,198万 14.61万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.07万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.68万/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,098万 14.54万/㎡
2019年12月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,098万 14.54万/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,230万 15万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.96万/㎡
2018年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.99万/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,235万 14.78万/㎡
2018年1月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,890万 23.07万/㎡
2018年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.22万/㎡
2017年5月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,080万 13.66万/㎡
2016年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.82万/㎡
2015年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.94万/㎡
2015年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額99,333円。4LDKなら月額99,333円が相場です。
3LDK
78,750円
75,000〜89,000円
4SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
4LDK
99,333円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
10件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,202円/㎡
2020年5月 9〜10階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,169円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,169円/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,129円/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,328円/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,231円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,202円/㎡
2019年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,262円/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,129円/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,186円/㎡
2018年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,348円/㎡
2018年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2018年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,063円/㎡
2018年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,308円/㎡
2018年2月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,129円/㎡
2018年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,348円/㎡
2017年12月 9〜10階 4SLDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,319円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,319円/㎡
2014年5月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,292円/㎡
2014年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。