プリメール企救丘
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 | 築30年 | 87戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（23.4万円）より15.4%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を1.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で20.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の120,000円から2021年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均1,972万円です。4LDKが最も高く平均1,972万円、3LDKは平均1,826万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,826万 |
1,280万 |
2,590万 |
| 4LDK |
10件 |
1,972万 |
1,650万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 87戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.72m² ～ 96.40m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.2万 |
- |
24.4万 |
17.4万 |
34.0万 |
19.8万 |
19.8万 |
| 4LDK |
25.1万 |
21.9万 |
20.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.84万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.37万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.71万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.37万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
23.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
24.83万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,798万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.2万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,650万 |
17.12万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.2万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.48万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
21.87万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,998万 |
23.2万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
18.2万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,198万 |
24.66万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,198万 |
25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。