志井サンハイツ１９棟
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-19 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.9万/㎡から2025年は7万/㎡へ、8年間で58.2%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では55.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
10.5〜17.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 82.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・3件）で、平均1,326万円です。3SLDKが最も高く平均1,326万円、3LDKは平均748万円です。
3LDK
748万
3件
3SLDK
1,326万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 748万 | 497万 | 1,167万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,326万 | 1,156万 | 1,532万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
12.5万/㎡
3階以上
5件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 82.51m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
企救丘駅
北九州モノレール
🚉
徒歩7分
志井駅
JR日田彦山線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩9分
志井公園駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志井サンハイツ１９棟 | 1985 | 30戸 | 7.0万 | 580万 |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ２０棟 | 1985 | 20戸 | 6.2万 | 598万 |
| 志井サンハイツ６棟 | 1991 | 56戸 | 14.2万 | 1,298万 |
| 志井サンハイツタウンハウス１８ | 1982 | 91戸 | - | - |
| 志井サンハイツ２棟 | 1991 | 56戸 | 10.8万 | 980万 |
| 志井サンハイツ１８棟 | 1984 | 30戸 | 5.8万 | 520万 |
| 志井サンハイツ２１棟 | 1987 | 20戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| 志井サンハイツ１７棟 | 1984 | 30戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ９棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| 志井サンハイツ５棟 | 1991 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 87.69㎡ | 4.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 600万円 | 96.32㎡ | 6.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 780万円 | 95.76㎡ | 8.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.3万 | - | - | 7.0万 | 7.0万 |
| 3SLDK | 16.9万 | - | 15.6万 | 15.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。