志井サンハイツ２５棟
福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-25 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で94.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では104.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均965万円です。4LDKが最も高く平均1,095万円、3LDKは平均965万円です。
3LDK
965万
5件
4LDK
1,095万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 965万 | 669万 | 1,790万 |
| 4LDK | 3件 | 1,095万 | 997万 | 1,190万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.20m² ～ 92.47m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
企救丘駅
北九州モノレール
🚉
徒歩6分
志井公園駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立志井小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志井サンハイツ２５棟 | 1990 | 20戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| 志井サンハイツ２６棟 | 1991 | 25戸 | 8.0万 | 780万 |
| 志井サンハイツ２７棟 | 1991 | 30戸 | 18.9万 | 1,198万 |
| 志井サンハイツ２４棟 | 1990 | 99戸 | 10.3万 | 699万 |
| 志井サンハイツ２３棟 | 1987 | 30戸 | 7.8万 | 498万 |
| メゾンモンブラン企救丘参番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
| 企救丘スカイマンション | 1992 | 25戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 志井サンハイツ２２棟 | 1987 | 30戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| メゾンモンブラン企救丘弐番館 | 1991 | 67戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ２１棟 | 1987 | 20戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| 志井サンハイツ９棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 11.8万 | 23.9万 |
| 4LDK | 12.3万 | 11.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。