サンライフ企救丘駅前

福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43 | 築24年 | 107戸

推定相場

サンライフ企救丘駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2020年には92,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均2,492万円、3LDKは平均1,818万円です。

2LDK

3件

1,883万

3LDK

19件

1,818万

4LDK

5件

2,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,883万	1,680万	2,290万
3LDK	19件	1,818万	1,380万	2,198万
4LDK	5件	2,492万	2,000万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.0万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

23.3万/㎡

4件

4-7階

27.4万/㎡

15件

8階以上

25.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目1-43
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	107戸
専有面積	68.60m² ～ 90.51m²
施工会社	泰手建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志井駅

JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩4分

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立志井小学校

中学校

北九州市立志徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ企救丘駅前	2002	107戸	31.8万	2,198万
サンビレッジ志井	1990	18戸	13.4万	980万
サンライフ企救丘駅前２	2003	78戸	39.3万	3,490万
志井サンハイツ１７棟	1984	30戸	15.8万	1,180万
志井サンハイツ１８棟	1984	30戸	5.8万	520万
志井サンハイツ１棟	1991	56戸	10.4万	950万
志井サンハイツ２棟	1991	56戸	10.8万	980万
志井サンハイツタウンハウス１８	1982	91戸	-	-
志井サンハイツ１９棟	1985	30戸	7.0万	580万
志井サンハイツ	1991	30戸	13.4万	1,180万
志井サンハイツ２０棟	1985	20戸	6.2万	598万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2025	2026
3LDK	20.1万	24.4万	25.1万	25.5万	23.6万	23.7万	24.5万	29.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	31.4万	31.0万
2LDK	-	-	-	24.3万	-	-	25.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.75万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.73万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.04万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.29万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.04万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.24万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,290万	27.45万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.27万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.04万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.69万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.65万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.51万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.43万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.73万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.58万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,800円。3LDKなら月額118,800円が相場です。

2LDK

101,800円

92,000〜115,000円

3LDK

118,800円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,341円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,341円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,483円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,212円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,236円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。