徳力のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区徳力 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
徳力の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,008万円
㎡単価
13.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.7万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,108円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼46.4%
平均価格
1,433
取引実績
55件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,369
30件
４ＬＤＫ
1,572
19件
２ＬＤＫ
1,265
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳力のマンション一覧（20棟）
アルファシティ志井駅前
築28年
| 地下1階付8階建
| 15戸
1,798万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サンパーク徳力
築27年
| 8階建
| 35戸
2,390万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エクレール徳力
築31年
| 6階建
| 20戸
2,190万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク徳力３
築14年
| 10階建
| 18戸
2,048万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバン志徳
築41年
| 6階建
| 39戸
700万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフ守恒２
築31年
| 7階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買13件
アメニティ徳力１
築33年
| 7階建
| 33戸
1,948万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アーバンパレス徳力
築25年
| 7階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買10件
徳力団地
築57年
| 5階建
| 2325戸
450万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アメニティ徳力２
築32年
| 7階建
| 22戸
1,248万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエールクリエ志徳
築16年
| 8階建
| 32戸
1,930万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買9件
徳力団地１３２棟
築57年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファシティ徳力
築29年
| 8階建
| 14戸
2,598万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買5件
オーシャン徳力
築37年
| 5階建
| 20戸
898万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買3件
サンライフ徳力
築22年
| 2階建
| 6戸
1,180万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買2件
リヴィエールソフィア徳力
築20年
| 13階建
| 28戸
2,298万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
徳力団地１３１棟
築55年
| 5階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンモリッツ徳力
築39年
| 5階建
| 18戸
630万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アーティックス徳力 THE BASE
築4年
| 7階建
| 23戸
売買0件
徳力団地１３３棟
築57年
| 5階建
売買0件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳力は北九州市小倉南区内26地区中12位（上位54%）。
単価19.0。
1つ上の富士見とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
徳力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）