徳力団地
福岡県北九州市小倉南区徳力団地 | 築57年 | 2325戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、10年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均399万円です。ーが最も高く平均611万円、3DKは平均399万円です。
ー
611万
2件
2LDK
438万
3件
3DK
399万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 611万 | 598万 | 623万 |
| 2LDK | 3件 | 438万 | 415万 | 450万 |
| 3DK | 4件 | 399万 | 200万 | 549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（9.0万円）と比べて2.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
9万/㎡
3階以上
4件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力団地 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 2325戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 54.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
徳力公団前駅
北九州モノレール
🚉
徒歩17分
徳力嵐山口駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立広徳小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 徳力団地 | 1969 | 2325戸 | 9.9万 | 450万 |
| 徳力団地１３１棟 | 1971 | 40戸 | 9.9万 | 450万 |
| 徳力団地１３２棟 | 1969 | 20戸 | 7.7万 | 350万 |
| 徳力団地１３３棟 | 1969 | - | - | - |
| アメニティ徳力３ | 1995 | 20戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| エクレール徳力 | 1995 | 20戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| オーシャン徳力 | 1989 | 20戸 | 17.6万 | 898万 |
| サンモリッツ徳力 | 1987 | 18戸 | 11.5万 | 630万 |
| サンパーク徳力 | 1999 | 35戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| アルファシティ徳力 | 1997 | 14戸 | 28.7万 | 2,598万 |
| ジェイロイヤル徳力 | 2007 | 27戸 | 24.0万 | 2,198万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.8万 | - | - | - | - | 9.9万 | 9.9万 |
| 3DK | 10.9万 | 10.9万 | - | 4.4万 | 8.5万 | - | - |
| ー | - | - | 13.8万 | 13.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 598万 | 13.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 630万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額42,725円。3DKなら月額42,725円が相場です。
2LDK
45,000〜46,000円
45,500円
3DK
40,900〜45,000円
42,725円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 989円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 983円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,000円 | 860円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,900円 | 858円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。