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徳力団地

福岡県北九州市小倉南区徳力団地 | 築57年 | 2325戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、10年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万
20152020202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均397万円です。ーが最も高く平均614万円、3DKは平均397万円です。
ー
2件
614万
2LDK
3件
450万
3DK
4件
397万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 614万 598万 630万
2LDK 3件 450万 450万 450万
3DK 4件 397万 200万 500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（9.0万円）と比べて2.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9万/㎡
5件
3階以上
11.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区徳力団地
築年月1969年6月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数2325戸
専有面積30.00m² ～ 54.00m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
徳力公団前駅
北九州モノレール
徒歩9分
🚉
徳力嵐山口駅
北九州モノレール
徒歩17分

学区情報

小学校
北九州市立広徳小学校
中学校
北九州市立広徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
徳力団地 1969 2325戸 9.9万 450万
徳力団地１３１棟 1971 40戸 9.9万 450万
徳力団地１３２棟 1969 20戸 7.7万 350万
徳力団地１３３棟 1969 - - -
アメニティ徳力３ 1995 20戸 23.9万 1,890万
エクレール徳力 1995 20戸 33.4万 2,190万
オーシャン徳力 1989 20戸 17.6万 898万
サンモリッツ徳力 1987 18戸 11.5万 630万
サンパーク徳力 1999 35戸 28.6万 2,390万
アルファシティ徳力 1997 14戸 28.7万 2,598万
ジェイロイヤル徳力 2007 27戸 24.0万 2,198万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720192020202320252026
2LDK 9.8万 - - - - 9.9万 9.9万
3DK 10.9万 10.9万 - 4.4万 8.5万 - -
ー - - 13.8万 13.1万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.9万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.9万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 390万 8.53万/㎡
2020年2月 中層 ー 45㎡〜 598万 13.07万/㎡
2020年1月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.38万/㎡
2019年10月 中層 ー 45㎡〜 630万 13.77万/㎡
2017年1月 中層 3DK 45㎡〜 498万 10.89万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.84万/㎡
2016年10月 低層 3DK 45㎡〜 500万 10.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額42,725円。3DKなら月額42,725円が相場です。
2LDK
45,500円
45,000〜46,000円
3DK
42,725円
40,900〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 989円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,093円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 983円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 46,000円 1,005円/㎡
2020年8月 低層 3DK 45㎡〜 41,000円 860円/㎡
2020年7月 低層 3DK 45㎡〜 40,900円 858円/㎡
2015年12月 低層 3DK 45㎡〜 44,000円 962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。