アメニティ徳力１
福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目7-1 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.1万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、8年間で34.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,556万円です。4LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,556万円です。
3LDK
1,556万
6件
4LDK
1,665万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,556万 | 1,163万 | 1,998万 |
| 4LDK | 5件 | 1,665万 | 1,449万 | 1,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（19.3万円）と比べて6.5万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
19.3万/㎡
4-7階
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力5丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.66m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
徳力公団前駅
北九州モノレール
🚉
徒歩9分
徳力嵐山口駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉南区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ徳力１ | 1993 | 33戸 | 31.1万 | 1,948万 |
| アメニティ徳力２ | 1994 | 22戸 | 16.8万 | 1,248万 |
| アーティックス徳力 THE BASE | 2022 | 23戸 | - | - |
| アーバン志徳 | 1985 | 39戸 | 11.2万 | 700万 |
| アーバンパレス徳力 | 2001 | 20戸 | 21.3万 | 1,590万 |
| サンパーク徳力３ | 2012 | 18戸 | 30.6万 | 2,048万 |
| アメニティ企救丘１ | 1999 | 55戸 | 31.9万 | 2,890万 |
| 徳力団地１３３棟 | 1969 | - | - | - |
| 徳力団地１３２棟 | 1969 | 20戸 | 7.7万 | 350万 |
| アルファシティ徳力 | 1997 | 14戸 | 28.7万 | 2,598万 |
| 徳力団地１３１棟 | 1971 | 40戸 | 9.9万 | 450万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.1万 | 18.0万 | 28.4万 |
| 4LDK | 21.1万 | 19.7万 | 18.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,948万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。