リヴィエールクリエ志徳
福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 | 築16年 | 32戸
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（22.2万円）を26.0%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を43.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.2万/㎡から2025年は28万/㎡へ、7年間で7.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2024年には98,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,264万円です。4LDKが最も高く平均2,264万円、3LDKは平均1,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,933万 |
1,850万 |
2,080万 |
| 4LDK |
5件 |
2,264万 |
2,180万 |
2,498万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目24-9 |
|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.89m² ～ 82.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 九州三共 |
|---|
| 施工会社 | 福屋建設 |
|---|
| 管理会社 | サンエージェンシー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.5万 |
- |
28.1万 |
- |
28.0万 |
| 4LDK |
29.0万 |
28.9万 |
- |
31.2万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,930万 |
28.03万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,498万 |
31.21万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
27.99万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,870万 |
28.29万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.48万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.02万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.19万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.02万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額105,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。