ソリーナ守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目5-10 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は19.1〜18.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 62.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,214万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,214万 | 1,015万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（18.5万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
7件
18.5万/㎡
6-10階
2件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒本町1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 70.74m² |
| 管理会社 | 日本不動産流通 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
守恒駅
北九州モノレール
🚉
徒歩11分
徳力公団前駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立徳力小学校
中学校
北九州市立広徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナ守恒 | 1995 | 23戸 | 18.7万 | 1,260万 |
| グランドパレスネオステージ守恒 | 2003 | 38戸 | 24.1万 | 1,720万 |
| サンライフ守恒III | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| サンライフ守恒3 | 1997 | 25戸 | 21.1万 | 1,598万 |
| パレス守恒 | 1994 | 30戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サンパーク守恒駅前レジデンス | 2024 | 22戸 | - | - |
| サンライフ守恒２ | 1995 | 20戸 | 24.9万 | 1,800万 |
| サンライフ守恒 | 1990 | 22戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| サンライフ徳力 | 2004 | 6戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| アメニティ守恒駅前オーゼ | 2019 | 27戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| リンデンハイツ守恒 | 1990 | 24戸 | 13.6万 | 1,080万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 17.0万 | 18.5万 | 21.8万 | 18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 17.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,923円。
3LDK
80,000〜90,000円
87,923円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。