田原新町のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区田原新町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.9万円に対し、築20年は32.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
32.9万/㎡
築10年
11件
28.0万/㎡
築15年
2件
32.9万/㎡
築20年
3件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は2,176円。
４ＬＤＫ
14件
2,676円
３ＬＤＫ
10件
2,176円
平均㎡単価
22.2
平均価格
1,852
取引実績
25件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
22
築26-30年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,957
14件
３ＬＤＫ
1,710
10件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2022年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第1四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2019年第4四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田原新町のマンション一覧（5棟）
リヴィエールティアラ曽根
築20年
| 14階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買19件
リヴィエールソフィア曽根
築21年
| 14階建
| 33戸
1,890万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴィエールクリエ曽根
築13年
| 8階建
| 27戸
3,500万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパーク下曽根
築29年
| 6階建
| 21戸
1,600万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴィエール曽根リゾシア A棟
築12年
| 7階建
| 48戸
2,398万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
田原新町は北九州市小倉南区内27地区中5位（上位81%）。
単価22.2。
1つ上の志井とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
田原新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 10.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下曽根 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）