サンパーク守恒
福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 | 築25年 | 105戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（15.7万円）を54.3%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には110,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,967万 |
1,798万 |
2,098万 |
| 4LDK |
9件 |
2,136万 |
1,980万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目2-7 |
|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 105戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.20m² ～ 93.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 大英産業 |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
25.4万 |
23.8万 |
24.2万 |
- |
- |
- |
24.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
27.9万 |
24.8万 |
23.2万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.28万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.22万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.24万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.22万/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜13階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.49万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,098万 |
27.09万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
28.28万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,098万 |
27.09万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
28.28万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.28万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.22万/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.05万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.53万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額119,333円。4LDKなら月額129,333円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
118,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。