グランドパレス守恒３
福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25 | 築30年 | 30戸
最新データ
2024年5月
売買15件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（17.5万円）より13.8%低く、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、9年間で21.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2023年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,389万円、2SLDKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
1,140万 |
1,100万 |
1,160万 |
| 3LDK |
7件 |
1,352万 |
1,080万 |
1,850万 |
| 4LDK |
4件 |
1,389万 |
1,198万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒1丁目4-25 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.85m² ～ 82.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | 大内田建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
20.4万 |
- |
- |
17.5万 |
15.1万 |
| 3LDK |
18.7万 |
16.4万 |
- |
- |
- |
23.5万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
15.8万 |
- |
16.1万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,198万 |
15.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
16.39万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.51万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.88万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.09万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,150万 |
16.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.36万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,160万 |
16.23万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.39万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.43万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,296万 |
19.99万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,296万 |
18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額98,462円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,696円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。