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TOP›福岡県›北九州市小倉南区›グランドパレス守恒２

グランドパレス守恒２

福岡県北九州市小倉南区守恒5丁目8-43 | 築31年 | 24戸

推定相場
グランドパレス守恒２
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（12.9万円）を26.4%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）より16.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、12年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2014202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には65,000円へ、43.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均1,313万円です。4LDKが最も高く平均1,428万円、3LDKは平均1,313万円です。
3LDK
47件
1,313万
4LDK
5件
1,428万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 1,313万 990万 1,598万
4LDK 5件 1,428万 1,360万 1,450万

階数別の㎡単価

1-2階
18.8万/㎡
31件
3階以上
18.3万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区守恒5丁目8-43
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積65.00m² ～ 80.82m²
分譲会社第一交通産業
施工会社福屋建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
守恒小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分

学区情報

小学校
守恒小学校
中学校
守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス守恒２ 1995 24戸 16.4万 1,290万
ドウエル守恒 1987 14戸 9.5万 650万
アーティックス守恒山手通り 2004 59戸 28.6万 2,300万
アーティックスエシェラン守恒 2006 20戸 29.7万 2,660万
アドリーム守恒 1989 49戸 31.7万 2,390万
ザサンパークシティ守恒 2020 200戸 48.7万 3,680万
グリーンタウンもりつね１２号棟 1982 30戸 11.9万 980万
グリーンタウンもりつね１１号棟 1983 30戸 7.9万 650万
グリーンタウンもりつね 1982 30戸 15.2万 1,150万
グリーンタウンもりつね１４号棟 1983 30戸 17.0万 1,398万
エミネンス守恒 1994 10戸 22.5万 1,698万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 20.4万 18.0万 16.5万 20.2万 18.5万 16.5万 15.9万 16.2万
4LDK 17.9万 17.9万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.35万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.14万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 990万 15.22万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.94万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.94万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.43万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.21万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,098万 15.91万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.21万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,048万 15.18万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.65万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.88万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,048万 15.18万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.3万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.19万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.19万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,148万 14.51万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,328万 16.78万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.19万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,148万 14.51万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.71万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,328万 16.78万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.95万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.53万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.94万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.96万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.95万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.96万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.95万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.95万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.49万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.49万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 998万 15.34万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.94万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.29万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.29万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.51万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.59万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.49万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.95万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.88万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.14万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 23.03万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 23.05万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 23.03万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.94万/㎡
2015年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,360万 17.23万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,440万 18.25万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額84,667円。
3LDK
84,667円
65,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 878円/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 878円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,054円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,202円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,124円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,459円/㎡
2014年3月 高層 4LDK 75㎡〜 114,000円 1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。