アーティックスエシェラン守恒

福岡県北九州市小倉南区星和台1丁目2-34 | 築20年 | 20戸

推定相場

アーティックスエシェラン守恒

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、9年間で15.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2018年には126,667円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,183万円です。4LDKが最も高く平均2,316万円、3LDKは平均2,183万円です。

3LDK

15件

2,183万

4LDK

13件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,183万	1,980万	2,660万
4LDK	13件	2,316万	1,980万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

3件

4-7階

26.5万/㎡

11件

8階以上

26.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区星和台1丁目2-34
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	79.40m² ～ 89.61m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	川口建設
管理会社	なかやしき
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守恒小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

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守恒駅

北九州モノレール

徒歩12分

学区情報

小学校

守恒小学校

中学校

守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックスエシェラン守恒	2006	20戸	29.7万	2,660万
ドウエル守恒	1987	14戸	9.5万	650万
アドリーム守恒	1989	49戸	31.7万	2,390万
グランドパレス守恒２	1995	24戸	16.4万	1,290万
アーティックス守恒山手通り	2004	59戸	28.6万	2,300万
グリーンタウンもりつね１２号棟	1982	30戸	11.9万	980万
ザサンパークシティ守恒	2020	200戸	48.7万	3,680万
グリーンタウンもりつね１１号棟	1983	30戸	7.9万	650万
グリーンタウンもりつね	1982	30戸	15.2万	1,150万
グリーンタウンもりつね１４号棟	1983	30戸	17.0万	1,398万
グリーンタウンもりつね１７号棟	1983	30戸	18.7万	1,690万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	-	25.8万	23.6万	23.9万	25.1万	29.7万
4LDK	25.8万	30.7万	25.9万	28.3万	26.5万	23.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,660万	29.69万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.44万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.77万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.89万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.13万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.97万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.01万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.56万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.34万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.89万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.8万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.21万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.68万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.44万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,250万	28.34万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,160万	25.93万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.91万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.91万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.15万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,050万	25.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,714円。

4LDK

135,714円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,440円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,560円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,560円/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,680円/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,560円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,413円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。