湯川の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区湯川 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,634
80〜100㎡
10件
2,755
100〜120㎡
20件
4,150
120〜150㎡
8件
3,289
150㎡以上
8件
3,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,429
4〜6m
21件
3,414
6〜8m
18件
4,792
8m以上
8件
2,791
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,143
取引実績
60件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
5件
２ＬＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
480円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
990円
180㎡〜
5.5
2024年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第3四半期
12,000円
720㎡〜
16.7
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
湯川は北九州市小倉南区内70地区中47位（上位33%）。
単価10.3。
1つ上の長行東とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
湯川 ◀
―
10.3
湯川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安部山公園 500m |
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）