下城野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区下城野 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,813。木造（3,282）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,813
木造
24件
3,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
335
80〜100㎡
5件
1,772
100〜120㎡
9件
3,676
120〜150㎡
11件
4,236
150㎡以上
10件
11,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,018
6〜8m
8件
6,187
8m以上
13件
9,524
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼68.2%
平均価格
3,436
取引実績
41件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
4万
'08'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
28
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
6件
３ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2024年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2023年第4四半期
15,000円
370㎡〜
40.5
2023年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2023年第1四半期
3,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第1四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2023年第1四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2023年第1四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
下城野は北九州市小倉南区内70地区中27位（上位61%）。
単価12.2。
1つ上の上曽根とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
下城野 ◀
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12.2
最寄り駅の相場
下城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区下城野３丁目１３５２番１４ | 5.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 北方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）