葛原高松の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区葛原高松 | 19件の成約データ
推定相場
葛原高松の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,794万円
うち土地分
1,166万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,537
取引実績
19件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
2万
'10'11'13'14'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
440
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
890
1件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
155㎡〜
1.9
2023年第2四半期
440円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.2
2023年第2四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2023年第1四半期
2,600円
370㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第1四半期
2,700円
370㎡〜
・７ＬＤＫ
7.3
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2022年第4四半期
890円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2022年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2021年第3四半期
1,500円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2021年第2四半期
300円
125㎡〜
・５ＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原高松は北九州市小倉南区内70地区中68位（上位3%）。
単価5.7。
1つ上の下吉田とは12%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）