徳吉南の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉南 | 10件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区徳吉南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約10件、前年比-90.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,069
6〜8m
3件
1,840
8m以上
3件
2,355
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼90.9%
平均価格
1,247
取引実績
10件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
6万
2万
'10'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
115㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第2四半期
900円
230㎡〜
3.9
2022年第1四半期
350円
140㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,000円
200㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2019年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2018年第1四半期
820円
220㎡〜
3.7
2017年第1四半期
720円
460㎡〜
1.6
2010年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2010年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉南は北九州市小倉南区内70地区中66位（上位6%）。
単価6.7。
1つ上の葛原元町とは12%の差。
お手頃帯（49〜70位）
66
徳吉南 ◀
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6.7
徳吉南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。