徳吉南の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉南区徳吉南 | 10件の成約データ
推定相場
徳吉南の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,538万円
うち土地分
911万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,247
取引実績
10件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
6万
2万
'10'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
115㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2022年第2四半期
900円
230㎡〜
3.9
2022年第1四半期
350円
140㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,000円
200㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2019年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2018年第1四半期
820円
220㎡〜
3.7
2017年第1四半期
720円
460㎡〜
1.6
2010年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2010年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の一戸建てマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
徳吉南は北九州市小倉南区内70地区中66位（上位6%）。
単価6.7。
1つ上の葛原元町とは12%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）