中曽根東の土地相場
福岡県北九州市小倉南区中曽根東 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大439%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が289,678円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
6件
31万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて54%の差があります。
長方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
6件
29万/坪
不整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
6件
42万/坪
南
4件
31万/坪
北
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,204
取引実績
18件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で20.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第4四半期
350円
194坪〜（640㎡〜）
1.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第4四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2017年第2四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中曽根東は北九州市小倉南区内59地区中33位（上位44%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の吉田にれの木坂とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
中曽根東 ◀
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15.1/坪