長尾の土地相場
福岡県北九州市小倉南区長尾 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区長尾の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
204,296円/坪
推定総額
1,124万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,102
取引実績
24件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2020年第4四半期
2,700円
194坪〜（640㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2019年第3四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
2019年第2四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
長尾は北九州市小倉南区内59地区中29位（上位51%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の富士見とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ | 5.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 徳力嵐山口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）