沼南町の土地相場
福岡県北九州市小倉南区沼南町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区沼南町の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.9%。
推定相場
沼南町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,146円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲77.9%
平均価格
1,990
取引実績
28件
平均面積
190坪
628㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201120132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+577.5%上昇（年平均+41.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
299坪〜（990㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
4,800円
393坪〜（1300㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
沼南町は北九州市小倉南区内59地区中53位（上位10%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の下石田とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）