朽網東の土地相場
福岡県北九州市小倉南区朽網東 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,495円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
8件
27万/坪
不整形
4件
23万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
30万/坪
南
5件
27万/坪
北西
3件
27万/坪
南西
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,293
取引実績
29件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+20.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
7,800円
514坪〜（1700㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2018年第2四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
440円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
朽網東は北九州市小倉南区内59地区中54位（上位8%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の沼南町とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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朽網東 ◀
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10.5/坪
朽網東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 朽網 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）