新曽根の土地相場
福岡県北九州市小倉南区新曽根 | 16件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区新曽根の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新曽根の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
25,070円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
295坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
1,759
取引実績
16件
平均面積
297坪
981㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
248坪〜（820㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
296坪〜（980㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
630円
284坪〜（940㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
269坪〜（890㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
87円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
新曽根は北九州市小倉南区内59地区中56位（上位5%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字新道寺とは16%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）