中吉田の土地相場
福岡県北九州市小倉南区中吉田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区中吉田の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中吉田の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
151,206円/坪
推定総額
1,134万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,167
取引実績
25件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2011201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、13年間で38.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中吉田は北九州市小倉南区内59地区中48位（上位19%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の沼本町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）