オークランド沼本町

福岡県北九州市小倉南区沼本町2丁目3-48 | 築12年 | 29戸

推定相場

オークランド沼本町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.6万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の35%・15件）で、平均1,895万円です。4LDKが最も高く平均2,061万円、3SLDKは平均1,777万円です。

3LDK

10件

1,779万

3SLDK

7件

1,777万

4SLDK

15件

1,895万

4LDK

11件

2,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,779万	1,580万	1,998万
3SLDK	7件	1,777万	1,598万	1,998万
4SLDK	15件	1,895万	1,580万	2,198万
4LDK	11件	2,061万	1,799万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（22.5万円）と比べて1.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

22.5万/㎡

30件

3階以上

23.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区沼本町2丁目3-48
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	73.51m² ～ 117.09m²
分譲会社	オークラ
施工会社	大島組
管理会社	オークラ住宅建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

沼小学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩28分

学区情報

小学校

北九州市立沼小学校

中学校

北九州市立沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークランド沼本町	2014	29戸	21.3万	1,698万
サンモリッツ小倉南	1992	49戸	30.5万	2,240万
南沼グリーンマンション	1989	30戸	2.4万	180万
沼南グリーンマンション弐番館	1989	30戸	5.7万	440万
オークランド沼緑町	2008	36戸	19.8万	1,280万
グランドパレス吉田	1995	44戸	11.8万	880万
オークランド下曽根駅前	2006	41戸	23.9万	2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	-	-	21.2万	23.5万	-	21.3万	21.3万
4SLDK	22.2万	21.4万	21.2万	21.5万	-	-	17.9万	-
3SLDK	25.5万	-	-	-	24.5万	22.4万	-	-
4LDK	22.4万	21.1万	19.6万	25.3万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.26万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.26万/㎡
2024年11月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,580万	17.87万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,598万	21.74万/㎡
2023年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,698万	23.1万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.51万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,798万	24.47万/㎡
2021年8月	低層	4SLDK	80㎡〜	1,780万	21.21万/㎡
2021年8月	低層	4SLDK	80㎡〜	1,830万	21.81万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	2,498万	25.25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.84万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.54万/㎡
2020年12月	低層	4SLDK	80㎡〜	1,780万	21.21万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	115㎡〜	2,288万	19.55万/㎡
2019年7月	低層	4SLDK	80㎡〜	1,880万	22.41万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,799万	21.08万/㎡
2019年4月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,799万	20.34万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,948万	22.82万/㎡
2018年6月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,948万	22.03万/㎡
2018年6月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,898万	21.46万/㎡
2018年6月	低層	4SLDK	75㎡〜	1,798万	22.51万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.59万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	23.72万/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,098万	24.58万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,848万	24.17万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.26万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,948万	22.82万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,948万	25.47万/㎡
2018年2月	中層	ー	75㎡〜	1,798万	23.51万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,799万	21.08万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.46万/㎡
2018年10月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,799万	20.34万/㎡
2017年9月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,098万	23.72万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,698万	22.21万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.13万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,998万	25.01万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,198万	24.85万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.82万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.82万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.75万/㎡
2017年4月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,198万	24.85万/㎡
2017年4月	中層	4SLDK	75㎡〜	1,948万	25.47万/㎡
2017年4月	低層	4SLDK	75㎡〜	1,998万	25.01万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,698万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。