ライオンズマンション城野駅前

福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目11-11 | 築34年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション城野駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2025年には115,000円へ、109.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均1,605万円です。3LDKが最も高く平均1,605万円、2DKは平均740万円です。

2DK

5件

740万

3LDK

6件

1,605万

3SLDK

2件

965万

4LDK

3件

916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	740万	580万	850万
3LDK	6件	1,605万	780万	1,890万
3SLDK	2件	965万	950万	980万
4LDK	3件	916万	898万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

6件

4-7階

18.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目11-11
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	41.80m² ～ 97.62m²
分譲会社	大京
施工会社	村本建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市立城野小学校

中学校

北九州市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション城野駅前	1992	35戸	11.2万	900万
アメニティ富士見	1989	34戸	25.7万	1,798万
リヴィエール富士見弐番館	1995	40戸	21.4万	1,280万
サングレイス富士見	1984	17戸	6.7万	399万
ペルル城野駅前	2002	27戸	19.3万	1,390万
ビブレ城野	1991	56戸	16.3万	330万
エクレール城野	1993	55戸	13.2万	750万
グランディール富士見	2003	35戸	23.6万	1,800万
ミリオンコーポラス三萩野	1972	53戸	6.0万	298万
アーバン片野	1989	28戸	11.2万	730万
ユートクコーポ城野	1973	45戸	6.3万	495万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	12.0万	-	-	-	-	11.5万
3LDK	11.2万	-	-	-	-	-	26.2万	24.2万
2DK	-	11.4万	-	17.4万	16.3万	-	13.4万	-
3SLDK	-	-	11.8万	-	-	12.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	950万	11.79万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.08万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.47万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.86万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.24万/㎡
2025年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	900万	11.17万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.24万/㎡
2024年5月	1〜2階	2DK	50㎡〜	680万	13.38万/㎡
2022年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	980万	12.16万/㎡
2021年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	795万	16.3万/㎡
2021年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	795万	16.3万/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	850万	17.43万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	898万	12.04万/㎡
2019年6月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	950万	11.79万/㎡
2015年6月	3〜4階	2DK	50㎡〜	580万	11.42万/㎡
2014年5月	1〜2階	1R	40㎡〜	580万	13.88万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	780万	11.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額51,600円。3LDKなら月額69,750円が相場です。

1DK

41,000円

39,000〜45,000円

1LDK

39,000円

39,000〜39,000円

2DK

51,600円

45,000〜56,000円

3LDK

69,750円

63,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

28件

10〜15万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,319円/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,208円/㎡
2022年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,392円/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,208円/㎡
2022年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,208円/㎡
2020年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,238円/㎡
2020年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,208円/㎡
2019年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,183円/㎡
2019年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,095円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	63,000円	926円/㎡
2019年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,183円/㎡
2019年1月	3〜4階	2DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2019年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,024円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2018年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,227円/㎡
2018年6月	3〜4階	2DK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	45,000円	986円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2018年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	49,000円	1,073円/㎡
2018年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,227円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,136円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2018年10月	3〜4階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,095円/㎡
2017年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	48,000円	1,051円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,136円/㎡
2017年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,227円/㎡
2017年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,183円/㎡
2017年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	56,000円	1,227円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。