ユートクコーポ城野

福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-34 | 築53年 | 45戸

推定相場

ユートクコーポ城野

売買㎡単価の推移

10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、10年間で13.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2024年には37,750円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・14件）で、平均246万円です。3LDKが最も高く平均437万円、2DKは平均246万円です。

2DK

14件

246万

2SLDK

2件

290万

2LDK

3件

350万

3DK

9件

328万

3LDK

5件

437万

4DK

2件

405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	14件	246万	128万	350万
2SLDK	2件	290万	290万	290万
2LDK	3件	350万	330万	370万
3DK	9件	328万	130万	400万
3LDK	5件	437万	200万	650万
4DK	2件	405万	380万	430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.9万円で、1-3階（4.0万円）と比べて1.9万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4万/㎡

2件

4-7階

5.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区片野4丁目13-34
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	43.78m² ～ 78.10m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

中学校

北九州市小倉北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートクコーポ城野	1973	45戸	6.3万	495万
ピュアシティ片野	1985	37戸	15.8万	328万
ブルーハイツ片野	1972	28戸	4.4万	200万
ミリオンコーポラス三萩野	1972	53戸	6.0万	298万
美萩野レジデンス	1973	19戸	4.2万	220万
サンレリウス小倉片野NEXT	2025	56戸	-	-
アーバン片野	1989	28戸	11.2万	730万
小倉セントラルコーポ	1973	45戸	5.4万	380万
サンレリウス小倉片野	2021	33戸	44.4万	2,990万
トーカンマンション片野	1989	36戸	11.6万	699万
ビブレ片野	1991	14戸	20.3万	1,280万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	3.5万	-	-	-	-	-	7.9万	6.3万
3DK	-	-	-	-	-	-	2.4万	-
2DK	8.0万	7.3万	6.6万	-	-	4.7万	4.7万	-
2SLDK	-	-	-	3.7万	3.7万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	495万	6.34万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	130万	2.43万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	128万	2.88万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.33万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	580万	7.43万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	290万	6.48万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	128万	2.88万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	165万	3.7万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	198万	4.44万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	245万	5.5万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.28万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	290万	6.48万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	290万	3.72万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	290万	3.72万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	350万	6.69万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	290万	6.63万/㎡
2020年11月	中層	1DK	50㎡〜	350万	6.69万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	290万	6.63万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	290万	6.63万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	370万	6.57万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	200万	3.49万/㎡
2018年3月	中層	4DK	70㎡〜	380万	5.12万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.86万/㎡
2017年5月	中層	4DK	70㎡〜	430万	5.79万/㎡
2017年4月	高層	3DK	55㎡〜	300万	5.33万/㎡
2017年3月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.54万/㎡
2017年2月	高層	3DK	55㎡〜	330万	5.86万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	260万	4.53万/㎡
2016年8月	高層	3DK	55㎡〜	400万	7.1万/㎡
2016年8月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.54万/㎡
2016年2月	高層	3DK	55㎡〜	400万	7.1万/㎡
2015年8月	高層	3DK	55㎡〜	400万	7.1万/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額41,000円。4LDKなら月額55,667円が相場です。

2DK

38,400円

35,000〜49,000円

2LDK

41,000円

35,000〜53,000円

3LDK

46,667円

45,000〜55,000円

4LDK

55,667円

55,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	45,000円	629円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	35,000円	738円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	40㎡〜	36,000円	822円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	35,000円	738円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	35,000円	785円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	45,000円	629円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	45,000円	629円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	35,000円	738円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	38,000円	868円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	891円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	35,000円	785円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	35,000円	669円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	45,000円	629円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	45,000円	629円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	888円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	70㎡〜	55,000円	768円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	37,000円	780円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	75㎡〜	55,000円	731円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	35,000円	738円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	57,000円	757円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	45,000円	629円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	55,000円	768円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	37,000円	780円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	37,000円	780円/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	852円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	45㎡〜	40,000円	843円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	35,000円	785円/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	49,000円	936円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	49,000円	870円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	941円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。